接受价格评估委托后，我公司秉承公平、公正、客观、科学的评估原则，对委托方提供的相关资料及委托目的进行详细了解和分析，现将评估过程综述如下：
根据《中华人民共和国资产评估法》《山东省价格鉴证操作规范》等相关法律法规，本次价格评估采用市场法和收益法相结合。
市场法也称市场价格比较法，现行市价法，它是通过市场调查，选择一个或几个与价格鉴证标的相同或类似的参照物作为比较对象，分析比较价格标的与参照物之间的差异并进行调整，从而确定价格评估标的的一种方法。收益法是指将价格评估标的在未来的预期收益，按设定的折现率折算成现值，借以确定价格鉴证标的价格的一种方法。通过调查，涉案标的的土地租赁费用为11900元/年。
收益法是指在资产未来预期收益具有特定时期的情况下，通过预测有限期限内各期的收益额，以适当的折现率进行折现，各年预期收益折现值之和，即为评估值V，基本公式是：
V=a/r（1-（1+r)^-n)
式中：——未来第i个收益期的预期收益额，收益期有限时，还包括期末资产剩余净额；
n——收益年期；
r——折现率。
折现率是将未来收益折成现值的比率，它反映资产与其未来营运收益现值之间的比例关系。折现率是土地未来收益折成现值的比率，一般按照当时的银行贷款利率计算。
根据公式测算出，涉案土地租赁使用费的期间市场价格
根据《中华人民共和国资产评估法》《山东省价格鉴证操作规范》等相关法律法规，本次价格评估采用市场法和收益法相结合。
市场法也称市场价格比较法，现行市价法，它是通过市场调查，选择一个或几个与价格鉴证标的相同或类似的参照物作为比较对象，分析比较价格标的与参照物之间的差异并进行调整，从而确定价格评估标的的一种方法。收益法是指将价格评估标的在未来的预期收益，按设定的折现率折算成现值，借以确定价格鉴证标的价格的一种方法。通过调查，涉案标的的土地租赁费用为11900元/年。
收益法是指在资产未来预期收益具有特定时期的情况下，通过预测有限期限内各期的收益额，以适当的折现率进行折现，各年预期收益折现值之和，即为评估值V，基本公式是：
V=a/r（1-（1+r)^-n)
式中：——未来第i个收益期的预期收益额，收益期有限时，还包括期末资产剩余净额；
n——收益年期；
r——折现率。
折现率是将未来收益折成现值的比率，它反映资产与其未来营运收益现值之间的比例关系。折现率是土地未来收益折成现值的比率，一般按照当时的银行贷款利率计算。
根据公式测算出，涉案土地租赁使用费的期间市场价格