关于房屋装修经济耐用年限的讨论
提问人:请问房屋装饰装修的耐用年限规定在那个条文里有。
金超：
资产评估常用方法与参数手册中明确了内装修为8年。
提问人：
“其中：(1)房屋装修装饰重置价格应按照当地现行装修装饰工程定额测算工程造价。(2)住宅装修装饰的耐用年限8年；办公用房装修装饰的耐用年限7年；商场、店铺、餐馆等营业性用房装修装饰的耐用年限5年；厂房、仓库装修装饰的使用年限5年。(3)可结合实地查勘情况，根据装修装饰档次、质量、维护、保养、使用情况以及功能、经济等方面的因素综合确定勘察成新率。”——引用《关于装饰装修残值评估探讨》文章内容，文章搜索中可查阅。
我们也是使用资产参数手册里的数据，但感觉上文也有可行性。
山水之间：
实际家装8年偏紧，正常使用15年都还能用，只用换个别易耗件。但要是KTⅤ娱乐城一段3到5年就得重装。
子宁老师：
一个行业技术指引，一个是理论探讨，就依据而言，上一个官方一点，虽然不是房地产估价的。装修折旧除了物质折旧，还有功能折旧。功能折旧里面一个比较重要的是消费观念。有些装修十几年了还可以用，但是风格方面已经不流行了，几年下来对主体的价值形成不了加分，还可能减分，我们要考虑这个因素。
朱:
风格不能算功能折旧。
子宁老师:
风格不流行就是消费观念变了，跟不上消费观念了就是功能落后了。翻一下教材，当然拆迁的装修评估是特例，不能按平常那样搞。
提问人：
我这有个法院厂房合同纠纷，委托是评厂房装修现值，纠结厂房合同里签租为5年，装修使用年限律师提出应以合同租赁5年来定耐用年限，现已装修1年。
子宁老师:
还有装修的风格是普通装修还是特殊装修？
提问人:
普通的厂房。就普通的水电/切墙/天花这些。
子宁老师:
如果是特殊装修，那按五年一点问题也没有。换手以后，遇到同业的机率比较低，我们评估要按一般情况。如果是普通的装修，那还能扯一下。
天涯贵持:
看合同有没有写装修这一块。
子宁老师：
有些合同是写装修由承租方来搞，合同到期的后恢复原状
提问人:
装修是承租方装的。
无涯贵持老师:
就像写字楼，毛坯的，有优惠期，租金低，合同到期装修归房东。
子宁老师:
如果合同期到后装修归房东，那可以另说了。
提问人:
合同里是5年到期不继续承租，装修的由承租自行处理。
无涯贵持老师:
有没有写赔偿的问题。
提问人:
没如何补偿，自行处理
无涯贵持老师:
自己装，到期自己拆？
子宁老师:
装修的由承租自行处理，哪边的律师说按五年？
提问人:
没有说归谁。出租方律师。
马老师:
合同约定五年后承租方自行处理，就应该按5年折旧。
无涯贵持老师:
不赔钱，折旧有啥用。看意思，要赔装修钱?
子宁老师:
如果合同写恢复原装，房东是可以这样要求的。
提问人:
出租方甲和承租方乙共同签的5年，装修是承租方乙做的。
无涯贵持老师:
现在的目的是什么？法院的要求?
提问人:
合同里写是5年后承租方乙不在租，装修由承租方乙自行负责处理。租赁合同纠纷对厂房装修现值进行评估。出租方甲要求装修承租方搬离厂房，装修承租方要求赔偿装修。
子宁老师:
说五年也只是承租方律师的意见，我们不能让他带偏了。我觉得既然是打官司，你这个依据要充分一点，所以用资产评估常用参数手册更保险一点。
无涯贵持老师:
律师是站在委托方立场的，我们是中立的。
马老师:
“合同里写是5年后承租方乙不在租，装修由承租方乙自行负责处理”，关键在承租方不想租的话，装修由承租方处理，若承租方继续租，装修耐用年限就要按手册里的计算了，现在就看双方为何解除合同，谁占理，在选择装修的年限。
子宁老师:
站中立立场，能用八年，你按五年折旧，对承租方不公平啊。
提问人:
但觉得他说5年也有道理，合同签5年，装修现值可以理解为残值，使用寿命实在就地一拆就无价值可研，按合同走也有点道理。对装修是能使用8年，但你跟甲方就地签几是5年。
子宁老师:
五年以后，装修对出租方来说还有价值。
马老师:
我认为五年后装修对出租方有没有价值都无所谓。
子宁老师:
承租方觉得吃亏了啊
leeleven:
租赁合同对于毁约也没有说法吗？
马老师:
合同中写了“到期若不续租，装修由承租方处理”，出租方处理还需要花钱？
子宁老师:
出租方不处理，继续使用啊。那承租方是不是不甘心了。我觉得保险还是按八年，依据用资产评估常用参数手册。
马老师:
若出租方先违约，则按手册计，若承租方先违约，则按合同计。个人意见，仅供参考
子宁老师:
你按五年，如果承租方提异议呢？哪方提异议更好对付，我觉得要考虑这个因素。
冲:
可以依然将残值处置权给承租方并按五年折旧。
马老师:
续约是在不违约的基本前提下的，现在才租了一年，到底哪方违约了？
无涯贵持老师:
了解一下原因有助于评估。以前也遇到过有咨询我们的，建设厂房的，签订合同有关于政府规划原因拆除的，乙方自己承担风险，甲方不负责，不赔偿损失。乙方想让评估，赔钱，我们没接，合同写的很清楚。双方都签字同意的。
提问人:
出租方诉承租方没交租金，承租方反诉出租方厂房漏水严重，导致无妨正常使用，法院就现有情况让我们先评估，估计是让评估出来装房现值在租金里抵扣。
马老师:
法院判决后再评估，法院委托评估公司就此损失进行价格鉴证。
提问人:
谢谢大家的宝贵意见。决定采用资产评估常用参数手册更保险一点。
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关键词：潍坊价格评估 山东价格评估