一、委托人：
Xxxxxx仲裁委员会
二、委托标的物：
Xxxxxx未履行期间的可得利益损失
三、价格评估目的：
为委托人审理仲裁案件提供委托标的物的价格参考依据
四、价格评估基准日：
xx年xx月xx日
五、价格定义：
价格评估结论所指价格是：评估标的在评估基准日，采用公开市场价值标准确定的客观合理的价格。
六、评估依据：
1、《中华人民共和国价格法》;
2、《中华人民共和国资产评估法》;
3、《山东省价格鉴证操作规范》
4、委托人提供的有关司法鉴定资料
①鉴定委托书、仲裁申请书复印件、司法鉴定申请书复印件；
②Xxxxxx工程投资审核报告复印件；
③Xxxxxx协议复印件及补充协议复印件；
④Xxxxxx庭审笔录复印件；
⑤Xxxxxx证据交换庭审笔录复印件；
⑥Xxxxxx的质证资料；
⑦Xxxxxx的质证资料。
5、司法鉴定评估人员现场勘查记录资料和调查资料
七、评估过程：
接受Xxxxxx关于《Xxxxxx》未履行期间的可得利益损失的司法鉴定评估委托后，我公司秉承公平、公正、客观、科学的评估原则，对委托方提供的相关资料及委托目的进行详细了解和分析。
未履行期间可得利益评估方法
根据《中华人民共和国价格法》、《中华人民共和国资产评估法》、《山东省价格鉴证操作规范》等相关法律法规，本次价格评估采用市场法和收益法相结合。市场法也称市场价格比较法，现行市价法，它是通过市场调查，选择一个或几个与价格鉴证标的相同或类似的参照物作为比较对象，分析比较价格标的与参照物之间的差异并进行调整，从而确定价格评估标的的一种方法。收益法是指将价格评估标的在未来的预期收益，按设定的折现率折算成现值，借以确定价格鉴证标的价格的一种方法。
收益法是指在资产未来预期收益具有特定时期的情况下，通过预测有限期限内各期的收益额，以适当的折现率进行折现，各年预期收益折现值之和，即为评估值V，基本公式是：
V=a/r（1-（1+r)^-n)
式中：——未来第i个收益期的预期收益额，收益期有限时，还包括期末资产剩余净额；
n——收益年期；
r——折现率。
折现率是将未来收益折成现值的比率，它反映资产与其未来营运收益现值之间的比例关系。通常是将未来有限期预期收益折算成现值的比率。
3、未履行期间可得利益损失的具体计算过程
（1）计算未来收益期即xx协议未履行期间的预期收益额
年预期收益额=年有效毛收入-年运营运营成本费用
因xx是按总的供暖面积和执行的取暖收费标准进行核算，取暖收费标准执行中标价格，核算每年的供暖费用为Xx万元，即Xxxxxx每年的有效毛收入为xx万元。
通过分析委托方提供的相关资料并结合现场勘查的调查笔录、市场调查的相关市场行情，进行分析测算出年运营成本费用，年运营运营成本费用主要包括固定投资的每年摊销额、企业管理费、直接人工费、项目运营水电费、机修保养费用、供暖费增值税费等。
通过分析委托方提供的相关资料Xxxxxx工程投资进行审核，审核报告载明的工程投资费用为xxxx万元（包含两被申请人投资xx万元），申请人后期将xx地热井以xx万元出售给体育馆项目，即该项目的固定资产投资额为xxxx万元。xx协议的履行期限为xx年，即该项目每年的固定投资摊销额为xx万元。
通过分析委托方提供的商品房销售合同等相关资料并结合现场勘查的调查笔录、市场调查的相关市场行情，xx工作人员共xx名，分别为Xxxxxx，测算归属于评估标的Xxxxxx项目企业办公管理费为xx万元，测算归属于Xxxxxx人工成本为xx万元。
通过分析委托方提供的Xxxxxx项目电费明细资料结合现场勘查的调查笔录，xxxx起至xxxx合同中止时的电费总额为xxxx元，即测算归属于Xxxxxx项目每年的电费为xx元，取整为xx万元。
通过分析委托方提供的机修保养维修明细等相关资料，结合现场勘查的调查笔录，并调查的相关市场行情，运行设备的维修保养费主要涉及深水泵保养、板换器清洗、制冷剂更换以及深水泵油管与电缆损耗等方面，估算Xxxxxx项目每年的机修保养费用为xx万元。
通过分析委托方提供的供暖费收取对账及核算情况的相关资料并结合现场勘查的调查笔录，每年的供暖费xx元由被申请人Xxxxxx，再由采暖方Xxxxxx交纳给申请人所属的Xxxxxx，由物业公司开具增值税发票，增值税税率为xx，则每年的有效毛收入所产生的增值税为xx万元。
综上所述，分析测算出年运营成本费用为xx万元，根据年预期收益额=年有效毛收入-年运营运营成本费用，则年预期收益额xx万元。
未来收益期为未履行期间从Xxxxxx，期间为xx年的供暖季，即n=xx
折现率是将未来收益折成现值的比率，通常可以采用折现率=无风险报酬率+风险报酬率，进行加计核算，无风险收益率指评估基准日相对无风险证券的当期投资收益(有时也称为“安全收益率”)，现实中与无风险证券最接近的是我国发行的国库债券，评估界普遍认同国库券是相对安全的证券，因为它们的收益和偿还期已经提前确定，并且不存在任何违约风险。本次评估采用五年期国债交易收盘收益率为xx。风险报酬率是投资者因承担风险而获得的超过时间价值的那部分额外报酬率，即风险报酬额与原投资额的比率。评估界通常的取值范围为xx，本次评估取中间值，即取值为xx。综上所述，本次收益法评估所采用的折现率为xx%。
根据公式V=a/r（1-（1+r)^-n)，
a=xx万元,n=xx,r=xx%,得出
V=xx万元
未履行期间可得利益为xx万元。
（2）未履行期间因协议中止产生的投资经济损失
通过分析委托方提供的相关资料中xx工程投资审核报告对xx工程投资进行审核，审核报告载明的工程投资费用为xx万元（包含两被申请人投资xx万元），申请人后期将xx地热井以xx万元出售给体育馆项目，即该项目申请人xxxx的固定资产投资额为xx万元。即归属xx的每年投资摊销额为xx万元。
因xx协议中止，从xx至xx期间为xx年的供暖季，损失xx年的投资额，则xx未履行期间因协议中止产生的投资损失为xx万元。
（3）综上，xx有限公司因《xx》未履行期间可得利益为xx万元，未履行期间投资损失为xx万元，即未履行期间可得利益及损失为xx万元。
八、评估结论：
xx有限公司因《xx》未履行期间的可得利益损失为人民币xx（￥xx.00）。
九、评估的假设和限制条件
1.委托方提供的资料客观、真实；
2.无不可抗力和其他意外情况；
3.本评估结论是在委托方所提供委托标的相关资料的条件下得出的，委托方对委托标的范围、品种、数量已达成一致；
4.本报告只限于评估对象现状、评估目的、评估基准日和以上假设及限定条件下使用，若条件发生变化，则需要重新评估。
十、价格评估声明
1. 我们在本价格评估报告中陈述的事实是真实的和准确的。委托方提供资料的真实性由委托方负责；
2 .本价格评估报告中的分析、意见和结论是我们自己客观、公正的专业分析、意见和结论，但受本价格评估报告已说明的假设和限制条件的限制；
3 .我们与本价格评估报告中的评估标的没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见；
4 .没有人对本价格评估报告提供重要专业帮助；
5 .价格评估结论仅对本次委托目的有效，不作他用。未经价格评估机构同意，不得向委托机关和当事人之外的任何单位和个人提供，结论书的全部或部分内容，不得发表于任何公开媒体上。
6、本结论仅供参考。
十一、作业日期：
xx年 xx月 xx日- xx年 xx月 xx日
十二、价格评估机构证书编号：中 J150066
十三、价格评估人员及盖章：
注册价格鉴证师 xx xx 盖章
注册价格鉴证师 xx xx 盖章
山东泰诚价格评估有限公司
xx年xx月xx日