接受青州王XX委托，对位于四海馨城的房屋租赁费用进行价值评估。我们参照委托方的委托材料，于2018年05月05日对价格评估标的物所在的青州四海馨城小区的房屋进行了现场勘查。估价人员认真分析所掌握的资料，根据估价对象房产的特点及本身的实际状况，采用市场比较法进行评估，得到被评估房产的租赁价格。市场比较法是根据市场中的替代原理，将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房产的已知租赁价格作适当修正，以此估算估价对象的客观合理价格的方法。我们对该地及其周围地段的房屋租赁市场进行了市场调查，并通过青州房产网、青州信息网等网络平台查询相关房产租赁价格资料，调查出的交易实例A、交易实例B、交易实例C这三处房屋租赁交易实例的作为参照物。我们对参照物在影响房屋租赁价格的房屋租赁交易日期、房屋面积、房屋楼层、房屋租赁期限等个别因素进行价格调整。 根据公式参照物修正后的月租赁价格=参照物的月租赁价格*交易日期修正系数*房屋面积修正系数*楼层修正系数， 通过公式，调整出各交易实例在与价格评估标的物相同交易情况下的租赁价格，采用加权算术平均法，计算出评估标的物在价格评估基准日每月的平均租赁价格。
